写字楼市场刮起绿旋风

伴随全球环境的日益恶化和能源问题的凸显，越来越多人开始倡导并践行绿色、低碳，作为能耗大户的写字楼在近些年也逐步向绿色建筑靠拢，随手翻看几页广告，总能看到低能耗、绿色健康、低碳环保等字眼，有业内人士笑言现在的写字楼市场竞争已是“绿色之战”，谁更绿，谁更能占领市场。
　　更为值得注意的是，这股绿色旋风已经不仅仅局限在北京、上海、深圳等一线城市，更有向二三线城市疯狂蔓延之势，在郑州、佛山、重庆、成都等城市，频现主打绿色的写字楼项目，甚至有些已成功获得LEED(由美国绿色建筑协会建立)认证，对于目前的写字楼市场来说，似乎不加点“绿”，就已经out了！
　　全国掀起“LEED认证潮”
　　2008年8月份，北京国贸三期完工，引起京城白领阶层一阵热议：究竟哪些公司的员工能如此幸运在此办公？
　　惹得他们羡慕嫉妒恨的不是因为国贸三期这一CBD地标所彰显的高端性，也不是这幢建筑宏伟外观凸显的时尚美感，更多的是笼罩在该项目上方的一顶光环：美国LEED绿色建筑金级认证，这项深受全球开发商青睐的绿色建筑标准，被视为目前绿色建筑评估体系的绝对权威。白领朱小姐称，“能在这里办公，哪怕薪资少上一千块钱也乐意。”
　　虽是一句玩笑话，但将普通上班族对绿色办公环境的渴望展现无遗。
　　“绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。”在业内，不止一个专家曾发表类似言论。
　　所谓绿色建筑，简单来说，也即是可实现节约能源、减少污染的建筑。资料显示，建筑能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约占全社会总能耗的30%，而我国99%的建筑都属于高能耗。
　　近年来，随着能源问题的日渐凸出，国际社会对绿色建筑的关注度逐步高涨，绿色低碳写字楼项目随之大量出现。在绿色建筑标准评估方面，尽管还没有全球统一的标准出现，但英国的BREEAM和美国的LEED两大评估体系已经占据了全球90%以上的市场，尤其是LEED认证备受青睐，据DTZ戴德梁行建筑顾问部中国区主管黄智兴透露，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。
　　在北京，除了上面提到的国贸三期，世纪财富中心、环球金融中心、凯晨世贸中心等等同样已加入LEED认证队伍；在上海，东方海港国际大厦、北外滩写字楼等多项目获得LEED认证；在深圳、广州等其他一线城市，同样已有写字楼项目站在了行业最前沿。更为值得关注的是，二线城市的写字楼近年来也逐步向绿色靠拢，重庆英利国际金融中心、佛山友邦金融中心先后拉开当地写字楼LEED认证的大幕；在郑州，由河南楷林置业打造的楷林IFC被美国绿色建筑协会初步评定为LEED银级。
　　毫无疑问，一场声势浩大的LEED认证潮正由一线城市往二三线城市蔓延开来，在这股浪潮的推动下，中国写字楼市场也同步迈入一个新的发展阶段。
　　真伪“绿色”并存
　　数据显示，截至2011年8月10日，中国已有515个项目(包括住宅)进行LEED注册，获得认证的有149个。“获得LEED认证非常困难。” 楷林IFC销售副总监袁春红对此深有体会，她透露，国内400多个进行申请的写字楼中只有77家获得认证。
　　既然获得LEED认证的项目如此稀缺，那么市场上众多打着绿色旗号的写字楼又是怎么回事呢？
　　“绿色建筑是这几年的一个主流概念，有些开发商确实是为了打造节能低碳的写字楼项目，比如楷林置业，他们打造的信息大厦是郑州首个纯写字楼项目，楷林国际是郑州为数的不多的高端写字楼之一，楷林置业每打造一个项目，就会刷新一次市场记录，这一次，他们领先一步打造LEED认证写字楼，业内并不惊讶，相反，我们觉得这是意料之中的。”业内资深人士介绍，在绿色建筑成为行业发展共识的大背景下，也存在一种现象，就是有些开发商借助这个概念制造噱头，“比如有的项目绿化做的不错，开发商就说自己是绿色写字楼；有的项目周边环境很好，也说自己是绿色写字楼，不少项目停留在概念层面，距离真正的‘绿色’还相去甚远。”
　　北京某企业老总郭先生曾亲身感受美好的瞬间幻灭，“2009年公司想在亦庄找个办公地点，当时在网上看到有个自称‘北京首批绿色写字楼’的项目，对办公环境形容得特别好，什么具有独立性、生态性、灵活性、展示性等等，给人感觉就是非常现代化、人性化、智能化，而且节能，大老远跑过去才发现，设计本身就有问题，通透性非常不好，更别提什么绿色节能了。”
　　事实是，写字楼要达到真正的绿色建筑标准非常不易。袁春红介绍，美国LEED评估体系对写字楼的审核评定非常严格，对很多细节有极为精准苛刻的要求，“楷林IFC项目采用诸多先进技术和工艺，配备的新风系统采用具备双层空气净化过滤系统的中效过滤器，此外还运用了现浇空心楼盖技术、智能生态LOW-E玻璃幕墙等等。”
　　“企业选址时一定要对项目进行仔细考察，对各个细节进行详细咨询，最好能请专业人士帮助鉴别，当然，最便捷的方法就是看项目是否获得相关部门的认证。”业内人士建议。
　　绿色，不仅仅是建筑本身
　　“某写字楼自行车停车棚，八点四十，向往常一样，小王骑着自行车到达公司楼下，把车停好后，他拿起毛巾和洗发水走向几十米外的喷头，十分钟后，小王简单梳理一番向电梯间走去，八点五十三，他已经坐在工位上开始一天的工作。”这并不是某部电影的镜头，在部分城市的个别写字楼，这些画面早已上演，“自行车停车棚”、“喷头”也是绿色建筑涵盖的一部分内容。
　　按照美国LEED评估体系的要求，写字楼项目必须在其180米范围内设置自行车停车位，并且每隔30米都要设置一个喷头，在建筑材料运输方面，同样有非常精确严格的规定，“要求运输建筑材料的距离需控制在800公里以内，目的是为了避免远距离运输造成的能源浪费。”袁春红介绍，这些细节的要求，其实是为了倡导一种低碳的生活方式，比如设置自行车停车位是为了鼓励上班族多骑自行车、少开车。
　　据了解，美国LEED评估体系一向注重引导人们践行健康、环保、节能的生活理念，除强调节水、节能及以上提及的要求外，还鼓励在居室中使用对儿童无毒害的环保材料。
　　“我认为绿色建筑会对人群起到一种引导、警示作用，如果我长期处在一个节能低耗的环境中，肯定会慢慢习惯这种生活，并且慢慢融入进去，然后，我会把这种生活方式带回家里，慢慢再影响到家人、家人再影响到身边的其他朋友，这样一步一步将这种理念和方式传播出去，这是非常有意义的事情。”就职于一家建筑设计公司的李先生称。