写字楼土地市场动态简报

　从发布的年报和业绩快报来看，房企普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响，今年1-2月，全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%。
　　与一些一线房企暂停拿地相比，另一些大型房企在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。以中字头为代表的大型国有房企近来在土地市场上也表现抢眼。其中，中海地产、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。（返回目录）
　　北京一季度土地市场45宗地全部底价成交
　　今年第一季度，北京土地市场成交的45宗土地中，全部以底价成交。这是北京首次出现单季度土地全部底价成交的情况。
　　45宗土地的总出让金为96.7亿元，比去年同期的159亿元下滑了39.3%。这也是最近9个季度，北京单季度土地出让收入首次低于100亿元。
　　其中，本季度北京仅成交居住类用地5宗，平均楼面价为4796元/平方米；商服金融类用地3宗，楼面价为5322元/平方米；工业用地32宗，平均楼面价为633元/平方米。由于无溢价，土地成交的楼面价均比上年同期有所下降。（返回目录）
　　北京今年土地计划出让5700公顷 同比减少12.3%
　　北京市国土局、市发改委以及市规划委联合发布了北京市2012年度国有建设用地供应计划通知。通知显示，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%，其中新增建设用地控制在2800公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2900公顷。
　　另外有数据显示，大兴区、通州区、顺义区、房山区等新城建设区土地供应面积分占前四位，分别为519公顷、403公顷、388公顷和377公顷。而位于北京二、三环的东城区和西城区2012年分别仅有3公顷和2公顷商服用地供应，均无住宅用地供应。（返回目录）
　　上海环球影城挂出转让招牌 价格约18.46亿
　　滨江国际70%股权在上海联合产权交易所挂牌出让，出让价格约为18.46亿元。
　　对于此次该公司出售70%股权，有业内人士认为有两种可能：一是环球影城项目既已搁浅，考虑到土地增值，通过出售来回笼资金；二是浦东新区对三林地区开发有新规划，该地块刚好可转为40年期的商业用地。
　　而浦东新区经济委员会就此回应称，对三林地区的规划应该会以"后世博"的配套旅游和商业为主。（返回目录）
　　杭州余杭2012年推地7033.7亩 为主城区1.4倍
　　杭州市余杭区近日公布了2012年度的土地推介计划，计划推地136宗，总计约7033.67亩。
　　2012年余杭区计划推出的7000余亩土地中，纯住宅用地26宗，约1724亩；商住类地块48宗，约3267.9亩；商业类地块62宗，约2041.77亩。在区域方面，塘栖、良渚和五常是今年的推地重镇，三个区域总计推地47宗，约2285.27亩，老余杭、乔司、闲林以及余杭经济开发区推地规模则基本在400亩-500亩之间。（返回目录）
　　成都4月26日推三宗地块 总面积逾26万平
　　4月26日成都市将以挂牌方式再出让三宗地块，其中两宗为商业用地，出让年限40年。新都区新繁镇泡菜园区地块净用地面积60094.59平方米，合90.1419亩。挂牌起始价(含出让金)37万元/亩，容积率2.5，竞买保证金1000万元。
　　金堂县六横道以东，金堂客运中心以南地块净用地面积18554.6471平方米，合27.8320亩。挂牌起始价(含出让金)67万元/亩，容积率4.5，竞买保证金500万元。
　　双流县华阳街道河池社区地块为商业、城镇混合住宅用地，出让年限商业40年，住宅70年。净用地面积23401.575平方米，合35.1022亩。挂牌起始价(含出让金)457万元/亩，竞买保证金9000万元。容积率大于1小于4.5。以上五宗土地总面积达263473.1978平方米。（返回目录）
　　武汉44.5亿元出让10宗地块 多数底价成交
　　武汉市举行今年第四次土地拍卖会，此次共成功拍出10宗地块，总成交额约44.5亿元。
　　其中一幅位于东西湖区，金银湖街金银湖南三街北、金银湖路东的商业地块，引发了现场两家开发商近500轮的竞价，该地块起拍价为1.356亿元，最终被湖北东方房地产以2.051亿元竞得，楼面地价1621元/平方米，每亩地价约648万元，溢价达6950万元。另一宗位于东湖新技术开发区周店路以东、庙山北路以南，比邻汤逊湖的地块，共有三家开发商领取竞价牌，起拍价为6.1亿元，加价幅度100万元，最终经过近半小时的竞投，蓝原地产发展有限公司以6.725亿元竞得，楼面地价为2211元/平方米，总价上涨了6250万元。（返回目录）
　　【写字楼项目动态】
　　【华北】
　　保利北京首个写字楼保利东方中心入市
　　3月29日，北京保利就位于朝阳区石佛营附近的保利东方中心项目与第一太平戴维斯签约，宣布由对方代理销售该项目两座写字楼。北京保利在京首个入市的写字楼项目却选择了散售模式。
　　今年年初，保利在北京启动商业地产发展战略，宣布全面启动商业地产开发与住宅开发并重，并逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业"70∶30"的新投资结构。
　　进入北京市场多年来，保利地产一直都是以开发住宅项目为主，在北京商业地产领域鲜有表现。但在住宅市场遭遇"史上最严厉"调控的市场环境下，选择多元化产品开发模式，几乎成为所有大型房企不得不重点考虑的一条发展道路。（返回目录）
　　中关村科学城24个产业园开建 总投资约400亿
　　来自中关村管委会的最新消息，航天科技中关村航天科技创新园、中航工业中关村航空科技园、中国气象局中国气象科技产业园、北航国际航空航天创新园、北邮信息网络产业创新园等24个产业创新园已启动建设，推进科学城建设单位共实施新建或改造楼宇项目73个，规划总建设面积约680万平方米，总投资约400亿元。
　　北邮信息网络产业技术研究院感知大厦和网融大厦、牡丹中关村数字电视产业园一期工程、印刷学院绿色印刷包装产业技术研究院办公楼、中国建材科技创新园绿色建材重点实验室大楼、北科大新兴产业技术研究院天工大厦等6个项目已建成，建筑规模总计20.2万平方米。
　　国际航空航天创新园依托北航国家大学科技园进行建设，一期的柏彦大厦、世宁大厦和唯实大厦已投入使用，总建筑面积约17万平方米。二期建设包括北航南区科技楼（规划建筑面积约22.5万平方米）和北航北区科技楼（规划面积约15万平方米）两部分，将在5年内分步建设完毕（返回目录）
　　中国奥园出售长安8号51%权益
　　4月1日，中国奥园发布公告称，以18.29亿港元出售其手上长安8号项目51%权益。在获偿还13.49亿港元贷款，加上出售上述长安8号51%股份获得的18.29亿港元后，中国奥园预期所获得的总款约31.78亿港元，预期录得税前利润约10.81亿港元。（返回目录）
　　北京中央文化区CCD造"和平文化村"
　　由北京市门头沟区委区政府与润千秋投资集团有限公司共同投资116亿元的"北京和平文化村"项目日前在京举行签约仪式。
　　北京和平文化村由首都和平文化艺术馆、青少年和平文化宫、国际和平文化会议中心、和平文化家园暨高端人才聚集区、和平文化大道、国际和平文化创意产业园区等主体项目及其配套设施项目组成。
　　作为文化产业发展的创新实践，北京和平文化村将尝试以高端人才聚集、文化创意产业园区等项目作为盈利点，带动公益文化项目的投入，预计建成后每年将为门头沟地区GDP增加300亿元-600亿元左右。（返回目录）
　　融科望京产业中心：三月写字楼签约京城居首
　　融科望京产业中心在2012年3月签约稳获京城写字楼物业的第一名。以综合高档写字楼和物业持有与经营为主要业务的融科望京产业中心成交看涨，除政策因素影响以外，其自身综合优势也可圈可点。
　　融科望京产业中心共分为A、B两座，本次公开对外发售的为B座，地上总建筑面积33500平米。其平层面积达1500平米左右。另外，其首创的板式写字楼概念，率先在写字楼空间实现通透，所有办公面积均达国际办公生态标准。其交通优势也不可小觑，项目位于北京第二CBD--大望京商务区核心区位，使其周边形成了包括BMW、奔驰、微软、日立、西门子等世界500强企业总部林立的国际化总部办公氛围。（返回目录）
　　北京海棠公社 现房出售整购有优惠
　　海棠公社所处的五方桥板块作为中央商务区与环渤海经济区总部商务区两区核心之处，周边被五大公园环保，300万㎡绿海环伺，自然环境优越。项目分为南北两区，总占地面积为18万㎡，总建筑面积近33.8万㎡。项目总体容积率1.4，是离CBD最近的低密度社