写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

       与企业旺盛需求形成对比的是，北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长，如在CBD、金融街、燕莎等地，空置率基本上在1%左右。尽管经济增长预期放缓，但北京写字楼市场的需求增长将可持续，市场依然处于供不应求的态势。2012年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期。
　　“未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现，最快也要等到2013年望京区域的几个项目落成，而中服地块项目至少要到2014年才能上市。”谢靖宇表示。记者了解到，目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村，现在只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭。
　　统计显示，2012年1月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交47184.57平方米，成交金额仅9.12亿元，成交均价不足2万元/平方米。2012年1月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有18个商用项目的售价发生变动，其中7个写字楼项目租金上涨，环比最高涨幅为21.43%，无降价项目出现；5个在租商铺项目租金上扬，与上月租金价格相比最高涨幅为100.00%。同住宅市场一样，1月的商业地产市场表现也偏冷，租售价格保持平稳，即使仅有的几个价格变动的项目，也多为因项目出租部分位置的变化而引起的价格变动，并未体现市场涨跌性，整体市场仍保持稳中有涨的大趋势。
　　2012年2月前两周（截止2月14日）北京商业地产市场无新预售证发布，自去年12月上半月出现零供给之后，再次出现入市量跌至谷底的情况。从供给系列数据来看，2012年1月北京商业地产供给量为108642.83平方米，为连续9个月最低入市量。虽然受到春节假期的影响，但因为去年12月供给量相对较大（超过50万平方米），且近期市场对于宏观政策的猜测观望氛围比较浓厚，不排除许多开发企业等待市场进一步明朗，延缓开盘的策略。