写字楼租赁市场的“换客”明显多了

日前，龙岗维百盛大厦分别成交了两笔租单，一家本来在罗湖的电子企业以月租71元／平方米的价格租下218平方米的单位；而另一270平方米单位的承租企业则来自福田。记者近日从市场上了解到，春节刚过，写字楼租赁市场的“换客”明显多了，不少承租写字楼的企业纷纷从较高租金的写字楼流向租金相对较低的写字楼。
　　据了解，这些企业大多从事电子行业，受经济环境影响去年经营利润缩减，换租只为降低租金支出以减少经营成本。
　　世华地产成交系统的数据显示，春节过后，租金较低的写字楼，其成交活跃度远高于租金较高的写字楼，其中，不少更是由租金较高的写字楼，换租至租金较低的写字楼，如从福田中心区迁至罗湖人民南片区，或者从车公庙片区迁至宝安、龙岗。据世华地产地铺经理介绍，这些企业大多从事电子行业。
　　“从车公庙到龙岗中心城，我们租的写字楼品质相同，面积差不多，但每平方米租金省了50元／平方米。一年省下来的租金相当于我们一两月的利润呢。”一位刚从龙岗中心城租下一写字楼的企业主如是说。
　　“每年重签租约都是调整租金的时候，但由于去年的租金涨幅超过50%，不少企业续租的租金几乎翻了一倍。由此催生出了不少趁着租约尚未到期另觅办公地点的换租客。”深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳解释说，节省企业开支是“换租”的一个重要原因。
　　这股换租需求，令中低档写字楼需求旺盛，200～300平方米的户型因为较符合中小企业需求而受到青睐，月租需求集中在100～120元／平方米，而月租超过200元／平方米的超高档写字楼，则较少有人问津。