甲级写字楼 今年新增供应不足去年一半

 预计租金上涨趋势强劲
  2016年广州甲级写字楼新增供应创历史新高达到75万平方米,但高峰过后,今年的新增供应量就只有去年的一半不到,约30万平方米了。整体供求关系将趋于平衡,珠江新城租金复苏势头显现,预计明年珠江新城写字楼租金将获得明显升幅并带动全市的甲级写字楼租金上涨。
  新快报记者 谢蔓
  珠江新城 最后一轮新增高峰成过去式
  仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,“纵观2016年,广州甲级办公楼市场新增供应为历年新高,其中超过70%集中于珠江新城。周大福金融中心等优质新供应进入市场,带动了企业升级办公楼搬迁, IT类企业成为优质办公楼需求的新增长点。”
  2016年以广州周大福金融中心,侨鑫国际金融中心和凯华国际中心为代表的优质甲级办公楼供应相继落成,不仅代表珠江新城最后一批供应高峰竣工,也带动企业升级办公楼搬迁。以金融服务和专业服务业为主导的行业带动全年净吸纳量超过55万平方米,该数字是继2011年后的新纪录。
  今年全市的甲级写字楼新增供应量会大幅减少,第一太平戴维斯预计珠江新城仅有广发证券大厦、哥弟总部大楼等主要新项目入市。扩大到全市范围则还有琶洲邦华环球贸易中心、赫基国际大厦以及越秀区珠江颐德等入市。业内人士还预测,珠江新城2016年的供应高峰过后,下一波的集中供应可能就要等到2010年以后的万科项目(珠江新城I5-5地块)以及粤海三诚国际金融中心等。
  投资市场将升温
  仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预期,珠江新城区域内空置率将持续下降,租金更会获得明显升幅,并将最终对全市甲级办公楼表现产生积极影响。他表示,2016年珠江新城有15%的吸纳量为IT项目贡献,但在别的城市,这类行业进入核心商务区的并不多,这也证明目前珠江新城的整体租金水平还处于一个相对较低的水平。他举例说,珠江新城的凯华国际中心在去年仅用6个月时间,月租金就从100元出头每平方米上升到170-180元/平方米。相信2018年、2019年以后,租金上升到一定水平后,IT行业会从珠江新城逐步撤出。
  同时,仲量联行的报告指出,商业物业的投资回报率稳步上升,2016年的毛投资回报率可以达到5%。今年,预计大型自用购买需求将继续推动市场气氛变得热烈,整体供不应求的局面将更加明显,以保险公司为首的国内资金将成为购买主力。加上逐步攀升的租金,预计全市资本值将持续走高。