楼市高端项目异军突起

今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米，上海新房均价跌破2万元/平方米，深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口，广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。
中低价位楼盘热销
2012年1月北京新建住宅网签量仅为4475套，与去年12月的网签量相比大幅下跌。2月北京楼市成交量有所恢复，新建住宅成交5500余套，比1月上涨逾两成。商品住宅成交均价与1月基本持平，成交均价为18478元/平方米。3月上半月北京楼市继续回暖，商品住宅期房、现房累计成交2732套鹿鼎记，环比2月同期明显上涨，不过价格基本保持稳定，商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米。
亚豪机构统计显示，近期北京热销项目以中低价位楼盘为主，3月上半月销量排名前10位中有9个项目的成交价格都低于2万元/平方米，其中5个项目甚至未达1.5万元/平方米，当前购房主力为刚需客群。
伟业我爱我家研究院分析表示，今年一季度北京房价降幅较大的为五环外项目，三四环之间房价均价仅下降0.3%，三环内房价则上涨5%。
上海楼市降价雷声大雨点小，1月新建商品住宅销售均价为22257元/平方米，环比上涨了0.3个百分点。2月上海楼市中低价位楼盘成交量骤增，新房成交40.32万平方米，环比增幅接近90%。不过新房均价为每平方米19831元，跌破2万元大关，这也是自2010年8月以来，月度新房成交均价首次跌破2万元关口。
3月上海出现豪宅热销的局面，直接带动均价大幅上涨。数据显示，3月19日至3月25日，上海商品住宅成交面积为17.46万平方米，成交均价达25705元/平方米，为近9周新高。
深圳市今年1月新房成交均价为每平方米17105元，由于春节放假因素，1月成交套数仅为1372套。2月深圳新房成交均价为每平方米16854元，比1月下降251元。
广州市一季度新房均价也基本保持稳定。2012年1月新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。2月广州市新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%；网上签约均价14159元/平方米。
近期出现回暖行情
进入3月以来，一线城市几乎出现类似“小阳春”的回暖行情，之前降价优惠的项目开始取消优惠，高端项目异军突起，密集成交。
截至3月26日，上海市本月的新建商品住宅成交面积已达61.3万平方米。虽然与2009年同期110万平方米的天量相比还有很大差距，但已经远超过2011年和2010年同期的25万、48万平方米。
部分热销项目大多前期采取了降价优惠措施天龙八部，但近期价格并未进一步下调。尤其值得注意的是，3月19日至25日一周均价4万元/平方米以上的高端楼盘成交了2.8万平方米，成交面积环比增加96.11%。其中，单价在6万元以上的豪宅成交了1.48万平方米，环比大增149.92%。位于浦东的尚东国际名园，一周成交了47套房源、1.06万平方米的成交面积，位列上海市商品住宅成交面积榜的榜首，成交均价高达56087元/平方米。
北京部分项目也开始取消优惠，一些项目的销售人员表示，近期看房人数明显增多，开发商也降低了折扣力度，表现出了惜售态度，特别是一些前期热销的项目。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，带来首套购房需求的释放。