写字楼市场日渐红火是假相

   写字楼市场日渐红火？
　　3月份深圳商铺和写字楼不断传来开盘热销的喜讯，让商业地产在这个寒冷的楼市顿时沸腾起来。田厦国际中心推出“110%增值回购＋1年200元/平方米租金补贴”营销活动，21天成交60套；星河时代39席26~80平方米金铺在一个小时内全部售出；瑞思国际推出“免1年月供＋以租养供”活动，10天成交37套；卓越世纪中心第一批少量单位推出即全部售罄。售价更是超过7万每平米。对此专家表示，事实上只是由于一季度以来深圳写字楼供应量太少，但从全年来看深圳商业地产销售压力都会很大，一二手成交都将出现疲软状态。
　　卓越世纪中心项目策划李卓谦：资源稀缺 成交量则较好
　　市场毕竟还是有一部分的客户，区域内没有那么多产品可售，尤其在过去1-2年没有那么多量推出来，你一有产品推出来肯定会引起市场哄抢，推出来量比较少的情况下一定会造成比较好的影响。所以一季度我们比较好形成走量。
　　而到二季度，因为我们手上货量真的不多，我们现在也感觉到压力非常大，因为手上货量不多，丰富度不高的情况下，一定会面临一些问题。之前我们靠的手段是转借，转借是短平快的东西，走完了第一波就要好好的回过头调整策略，包括一些推广，卓越定的价格是对的，因为区域没有这样的产品，未来区域不再有这样的产品。市场好的情况下，其实这个价格一定是属于正常，只是观望情绪比较重，客户购买信心被领导人们不断的打击之下，大家会觉得非常高，其实从产品的角度认为价格还是合理的。
　　美联全国研究中心高级主任徐枫：收益渐小 今年商业市场不会“火”
　　从需求层面来说，我们跟二手买家交流时，他们会有一个看法。为什么现在二手商铺、二手写字楼会慢呢？因为他们觉得回报率和贷款之间的压力价差越拉越大，现在贷款是到7.05，但是回报率是4个百分点左右，而且价差越拉越大。所以我们现在很多客户去找民间投资、短期贷款，所以就不会在二手商业买卖上面，他们说愿意等一下。
　　我们的看法是在二手、一手，整个销售量疲软可能会持续，我们对贷款这一块不是特别好看，确实银行层面风险也是在收缩，今年商业市场真的不能用“火”字形容。