住宅挤出效应惠及写字楼

未来一段时间郑州将有20余个写字楼新盘(含部分涵盖写字楼的城市综合体)陆续入市，新增供应200多万平米，远超2011年全年95.05万平米的供应量。
　　业内人士分析，去年郑州写字楼市场租售两旺，并呈持续上扬态势，这进一步助长了开发商的推盘热情和节奏，“调控政策限了住宅、火了写字楼，现在不管是开发商还是投资客，都倾向于选择写字楼等不受政策影响的房地产产品。”其补充道。
　　住宅挤出效应惠及写字楼
　　接连出台的楼市调控政策强力截断大量住宅投资客的“财路”，楷林IFC销售副总监袁春红认为这恰恰为写字楼提供了发展契机：“政府此轮调控并未涉及写字楼，比如目前写字楼贷款依然延续以往首付50%、按揭十年的规定，事实上，写字楼市场一向发展平稳。”袁春红称，限购限贷的实施对投资客产生限制，使得投资资金流向黄金、写字楼、商铺等领域。
　　郑州写字楼也以直观数据向业界传达其发展势头，据了解，2011年郑州写字楼新增供应量为95.05万平米，较2010年上涨21.38%；成交均价为12471元/平米，较2010年上涨46.3%。郑州某房企工作人员调侃道：“绝大多数住宅项目销售停滞、价格下滑，写字楼的市场表现确实让我们羡慕嫉妒恨。”。
　　美盛置业有限公司营销总监张传明接受媒体采访时表示：“总体来看郑州写字楼存量不多，供不应求的情况推动了郑州写字楼租金连续上涨，证明写字楼的投资空间巨大。”
　　“与住宅不同的是，写字楼投资门槛较高。”袁春红介绍写字楼多整层、半层出售，需要一次性投入2、3千万的资金，对投资客的资金实力要求较高。
　　关于郑州写字楼市场的发展前景，袁春红认为将趋向规范化，她说：“以前盖完就售的模式将产生改变，随着市场的逐步成熟以及竞争的日趋激烈，房企在项目打造上将更注重细节。”
　　写字楼将新增供应200多万平
　　新浪乐居编辑通过网上查询项目信息、致电售楼处获悉，截止3月6日，郑州在售和即将开盘的写字楼新盘共有20多个，如美盛中心3月即将开盘，国家动漫基地预计4月开盘，楷林IFC预计6月开盘，龙汇国际预计7月开盘，河南文化产业大厦、上上国际中心预计下半开盘，裕鸿世界港、瀚海璞丽、建正东方中心、中晟银泰国际中心、中部港等项目处于“接受意向咨询”阶段。
　　除去部分无法获知具体建筑面积的写字楼及非纯写字楼项目(如城市综合体)，总供应量达到225.7万平米，这一数据远超2011年全年郑州写字楼的供应量。“就算每个新盘在今年推出一半的面积，供应量也是非常大的。”业内人士称。
　　同时，土地市场的表现同样较为积极，新浪乐居编辑从郑州市国土资源局官网发现，在2011年12月22日至2012年2月23日两个月时间内，郑州共有1块商务金融用地、4块其他商服用地成交，涉及土地面积近7万平米。