缺乏新增供应 京甲级写字楼市场租金将持稳

4月22日，戴德梁行华北区2014年第一季度市场透视报发布。报告显示，全国经济的增速虽在放缓，但基本层面表现尚可，基于城镇化、改革利好等因素的刺激和支撑，经济预期长期向好。因此，2014年第1 季度，华北区六个城市甲级写字楼市场平均租金均略有所上涨，除西安外，环比涨幅均在3.0%以下。其中，北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平方米301.0 元(48.9 美元)，环比上升0.7 个百分点；西安甲级写字楼平均租金达每月每平方米99.7 元(16.2 美元)，环比上涨3.5%。
本季度，华北六市的甲级写字楼新增供应量明显下降，仅北京、沈阳和西安三个城市分别有一个新项目投放市场。这三个新增项目总建筑面积为130,570 平方米，环比上季度下降了61.6%，至此，华北区甲级写字楼总存量达到10,492,968 平方米。
受新增供应下降的影响，本季度，华北区六市甲级写字楼总吸纳量达到107,733.1 平方米，环比下降57.2%。其中，经历了上个季度的平稳，青岛和西安两市的需求在本季度释放较多，吸纳量与上季度相比明显增长，其中，青岛甲级写字楼吸纳量达到29,273 平方米，环比上涨66.4%；其余四个城市的甲级写字楼需求表现均较为平淡，吸纳量均下降。受高租金的影响，本季度北京市甲级写字楼需求表现疲软，净吸纳量仅为38,443 平方米，环比下降58.6%。
下个季度，北京甲级写字楼市场缺乏新增供应，预计整体租金将保持稳定，同时空臵率会有所下降。其他城市于2014 年年底前，新增甲级写字楼面积均不超过20 万平方米，如果需求释放仍然不十分积极，以本季度最高2 万多平方米的吸纳水平推测，全年能够吸纳完新增供应量已不容易，因此，市场空臵率有极大可能呈现上升。同时，在政策和经济层面不发生改变的前提下，竞争压力使得大部分城市的租金上涨空间十分有限。