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12月29日

写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

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写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法,并没有现行的标准和成文的规定!5A只不过是写字楼智能化的简称,更不能代表写字楼的品质,那么写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?在全球15个国家拥有分部,掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家的国际知名百年协会BOMA(国际建筑业主与管理者协会)对此有过定义,供你参考。更多资料请登录BOMA中国网站www.bomachina.org查阅。为了便于进...

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12月29日

商铺写字楼评估价“反弹”大

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商铺写字楼评估价“反弹”大

出租房产税率下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房...

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12月29日

未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

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未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

近日,全球五大行中的仲量联行、高力国际、高玮环球所在成都分公司相继发布了2011年成都房地产回顾报告。报告显示,去年,成都写字楼市场的吸纳量创下历史新高,高端写字楼的租金水平也是一路上扬,但由于成都写字楼市场存量较大,加上同质项目竞争加剧、投资需求及信心下降、租金增长曲线趋缓等多方因素存在,今年写字楼市场两极分化现象或更明显,特别是高端写字楼的销售压力会更大。  甲级写字楼  吸纳量近20万平方米...

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12月29日

写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

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写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

      与企业旺盛需求形成对比的是,北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长,如在CBD、金融街、燕莎等地,空置率基本上在1%左右。尽管经济增长预期放缓,但北京写字楼市场的需求增长将可持续,市场依然处于供不应求的态势。2012年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期。  “未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现,最快也要等到2...

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12月29日

写字楼租赁市场的“换客”明显多了

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写字楼租赁市场的“换客”明显多了

日前,龙岗维百盛大厦分别成交了两笔租单,一家本来在罗湖的电子企业以月租71元/平方米的价格租下218平方米的单位;而另一270平方米单位的承租企业则来自福田。记者近日从市场上了解到,春节刚过,写字楼租赁市场的“换客”明显多了,不少承租写字楼的企业纷纷从较高租金的写字楼流向租金相对较低的写字楼。  据了解,这些企业大多从事电子行业,受经济环境影响去年经营利润缩减,换租只为降低租金支出以减少经营成本。...

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12月29日

今年写字楼市场预计量价稳定好过去年

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今年写字楼市场预计量价稳定好过去年

 既然禁“酒”令对于今年写字楼市场的影响微乎其微,那么2012年,预计杭城写字楼仍将在楼市大环境的笼罩之下按照自身轨迹来运行。  整个2011年,杭城写字楼市场默默无名成交低迷,主城区一共成交写字楼1006套,成交面积23.3万平方米,相较于2010年的1701套、33.9万方落差十分明显,成交面积跌幅超三成。至于2012年写字楼市场的整体供应量和销售量,多位业内人士预判认为,跟去年的供应小年相比...

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12月29日

写字楼的板块之争再次成为业界关注的焦点

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写字楼的板块之争再次成为业界关注的焦点

有人的地方就有商圈,有商圈的地方离不开写字楼。郑州东南西北全方位进入了一个写字楼高速腾飞的发展时期,2012年,写字楼势必为郑州楼市呈现一场华丽的盛宴。与此同时,写字楼的板块之争,也再次成为业界关注的焦点。在上周四举行的搜房网“大话地产”上,多位地产老总对此发表了真知灼见。本期主持梁冰唱作人郭海芹东方鼎盛中心营销客服中心副总经理孙军展谦茂置业营销总监李晓楷林IFC营销总监产品最重要营销是前提郭海芹...

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12月29日

广州一手写字楼价成交量环比升5.7 l

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广州一手写字楼价成交量环比升5.7 l

3月25日-3月31日这一周,广州全市一手写字楼整体呈现出量跌价升的市况。因为缺少大宗交易支持,另外市场缺乏新增供应,令本周全市一手写字楼成交量环比出现明显下降。从统计数据看,本周全市一手写字楼市场成交共119套,成交面积共8927平方米。成交面积环比大幅下降64.6,回落明显。但从成交套数看,本周成交量却仍属正常,市场成交活跃的大多是小面积单位,特别是小面积商用公寓,正是小户型占比的增加,变相抑...

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12月29日

力宝写字楼率先开创独栋办公新模式

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力宝写字楼率先开创独栋办公新模式

我国的企业独栋市场日臻成熟,但企业对于个性化办公空间的需求和标准化办公空间充斥市场的矛盾却愈发明显。在北京房地产市场上,采取楼盘定制化的项目一般都取得了良好的销售业绩。企业按照自己的个性化需求强身打造专属办公空间,独立确定装修标准,自主规划设计风格,不仅可提高办公的舒适度和契合度,也有助于对外传播企业品牌和对内贯彻企业文化。在世界500强集聚的北京经济技术开发区,定制化办公已逐渐成为一种新兴的潮流...

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12月29日

商务园区写字楼新增,有限租金稳“8”

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商务园区写字楼新增,有限租金稳“8”

上海市中心的甲级写字楼新增供应逐年减少使新项目预租率不断增长,位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心[最新消息价格户型点评],目前预租率均逾50%,加上传统商圈写字楼租金的平稳上升势头,不少大宗客户在传统商务区外寻找合适物业,一些崛起的新兴商务区以及商务园区由于其日渐成熟的基建设施及生活配套正逐渐成为市场新宠。写字楼新增有限租金稳“8”2012年第一季上海甲级写字楼市场整体表现平稳,平均租...

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