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12月29日

商业地产库存承压 全国写字楼空置率近两成

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商业地产库存承压 全国写字楼空置率近两成

  “在全国房地产库存中,存在一个难点,是‘非住宅库存’。”全国政协委员、上海社科院研究员张泓铭近日向21世纪经济报道记者表示,这部分库存包括商铺、办公楼、综合体及工业、旅游等产业地产。且土地性质转变难度大,容易被人忽视。  在楼市“去库存”的大环境下,房地产库存结构性问题渐渐浮出水面。根据多家机构的统计,与住宅面临的高库存相比,我国商业地产的库存情况更为令人担忧。  RET睿意德中国商业地产研究...

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12月29日

深圳甲级写字楼空置率未来5年或达40%

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深圳甲级写字楼空置率未来5年或达40%

 纵观2016年,深圳甲级办公楼无论是供应还是吸纳,均为历史高位,受惠于深圳在华南区金融中心的地位日益巩固,办公楼投资市场热点有趋向深圳的态势。  2016年,深圳甲级办公楼的租赁需求呈上半年疲弱,下半年回暖的趋势。第一太平戴维斯最新数据显示,仅2016年第四季度,深圳甲级写字楼市场就有三处新增优质物业,新增供应达10万多平方米(不计入全自用部分),净吸纳量约为9.2万平方米,空置率下降达10.6...

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12月29日

甲级写字楼 今年新增供应不足去年一半

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甲级写字楼 今年新增供应不足去年一半

 预计租金上涨趋势强劲  2016年广州甲级写字楼新增供应创历史新高达到75万平方米,但高峰过后,今年的新增供应量就只有去年的一半不到,约30万平方米了。整体供求关系将趋于平衡,珠江新城租金复苏势头显现,预计明年珠江新城写字楼租金将获得明显升幅并带动全市的甲级写字楼租金上涨。  新快报记者谢蔓  珠江新城最后一轮新增高峰成过去式  仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,“纵观2016年,广州甲级办公...

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12月29日

上市公司和险资成写字楼成交主力

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上市公司和险资成写字楼成交主力

 国内不动产配置及财富管理服务的专业机构誉翔安地产近日发布《2016年北京写字楼生态报告》显示,2016年北京写字楼销售额排名前五板块销售总额186.8亿元,全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。北京市场共监测到大宗成交19宗,涉及项目共14个,总金额约152亿元。  2016年抽样写字楼租赁共1039宗,涉及总面积约152万㎡、年度现金流约53亿元。对比2015...

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12月29日

企业更加倾向于购买写字楼

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企业更加倾向于购买写字楼

“今年租金又涨了,这些年一直在涨,我在CBD做公司有七八年了。今年房东的房子要卖了,我们又得‘搬家’了。”位于建外SOHO的某广告公司老总宋先生说。“我没有统计过数据,但就我的估算来看,这两年CBD写字楼的租金涨幅一定超过20%”而现实的数字却更加惊人——2011年,据第一太平戴维斯统计,整个北京甲级写字楼租金涨幅达45%,写字楼空置率更是降至4.2。这样的数字,已远远超过宋先生的判断。  鉴于核...

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12月29日

写字楼评估价反弹大

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写字楼评估价反弹大

由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%,月租2000~20...

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12月29日

人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

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人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

据《经济报》报道,尽管目前维也纳写字楼与其他国家相比是比较便宜的,但由于一些大公司大幅削减了在维也纳的办公用房,引起人们对写字楼市场前景的担忧。这种担忧不无理由。2011年和今年新迁入维也纳的大公司屈指可数,更多的是一些临时进驻的公司,这些公司规模较小,而且更加注重是否有优惠措施,比如减免租金等。此外作为东西欧交流的通道,维也纳也越来越受到来自华沙、布拉格这些东欧城市的竞争。 ...

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12月29日

顶级写字楼要具备的十大要素

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顶级写字楼要具备的十大要素

社会经济不断发展,人们的需求水平也在不断提高,作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下,顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢?  一是地段标准。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的“CBD(中央商务区)论”虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区...

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12月29日

写字楼空置率降低价格上涨

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写字楼空置率降低价格上涨

 各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。  商业地产投资潜力凸显  按照“新国八条”的规定,二套房首付比例从原来的50%提高到60%,而商用地产购房贷款首付比例为50%,投资门槛相对较低。  美联物业的研究...

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12月29日

住宅挤出效应惠及写字楼

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住宅挤出效应惠及写字楼

未来一段时间郑州将有20余个写字楼新盘(含部分涵盖写字楼的城市综合体)陆续入市,新增供应200多万平米,远超2011年全年95.05万平米的供应量。  业内人士分析,去年郑州写字楼市场租售两旺,并呈持续上扬态势,这进一步助长了开发商的推盘热情和节奏,“调控政策限了住宅、火了写字楼,现在不管是开发商还是投资客,都倾向于选择写字楼等不受政策影响的房地产产品。”其补充道。  住宅挤出效应惠及写字楼  接...

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