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12月29日

企业更加倾向于购买写字楼

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企业更加倾向于购买写字楼

“今年租金又涨了,这些年一直在涨,我在CBD做公司有七八年了。今年房东的房子要卖了,我们又得‘搬家’了。”位于建外SOHO的某广告公司老总宋先生说。“我没有统计过数据,但就我的估算来看,这两年CBD写字楼的租金涨幅一定超过20%”而现实的数字却更加惊人——2011年,据第一太平戴维斯统计,整个北京甲级写字楼租金涨幅达45%,写字楼空置率更是降至4.2。这样的数字,已远远超过宋先生的判断。  鉴于核...

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12月29日

写字楼评估价反弹大

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写字楼评估价反弹大

由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%,月租2000~20...

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12月29日

人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

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人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

据《经济报》报道,尽管目前维也纳写字楼与其他国家相比是比较便宜的,但由于一些大公司大幅削减了在维也纳的办公用房,引起人们对写字楼市场前景的担忧。这种担忧不无理由。2011年和今年新迁入维也纳的大公司屈指可数,更多的是一些临时进驻的公司,这些公司规模较小,而且更加注重是否有优惠措施,比如减免租金等。此外作为东西欧交流的通道,维也纳也越来越受到来自华沙、布拉格这些东欧城市的竞争。 ...

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12月29日

顶级写字楼要具备的十大要素

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顶级写字楼要具备的十大要素

社会经济不断发展,人们的需求水平也在不断提高,作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下,顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢?  一是地段标准。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的“CBD(中央商务区)论”虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区...

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12月29日

写字楼空置率降低价格上涨

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写字楼空置率降低价格上涨

 各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。  商业地产投资潜力凸显  按照“新国八条”的规定,二套房首付比例从原来的50%提高到60%,而商用地产购房贷款首付比例为50%,投资门槛相对较低。  美联物业的研究...

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12月29日

住宅挤出效应惠及写字楼

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住宅挤出效应惠及写字楼

未来一段时间郑州将有20余个写字楼新盘(含部分涵盖写字楼的城市综合体)陆续入市,新增供应200多万平米,远超2011年全年95.05万平米的供应量。  业内人士分析,去年郑州写字楼市场租售两旺,并呈持续上扬态势,这进一步助长了开发商的推盘热情和节奏,“调控政策限了住宅、火了写字楼,现在不管是开发商还是投资客,都倾向于选择写字楼等不受政策影响的房地产产品。”其补充道。  住宅挤出效应惠及写字楼  接...

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12月29日

写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

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写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法,并没有现行的标准和成文的规定!5A只不过是写字楼智能化的简称,更不能代表写字楼的品质,那么写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?在全球15个国家拥有分部,掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家的国际知名百年协会BOMA(国际建筑业主与管理者协会)对此有过定义,供你参考。更多资料请登录BOMA中国网站www.bomachina.org查阅。为了便于进...

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12月29日

商铺写字楼评估价“反弹”大

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商铺写字楼评估价“反弹”大

出租房产税率下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房...

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12月29日

未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

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未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

近日,全球五大行中的仲量联行、高力国际、高玮环球所在成都分公司相继发布了2011年成都房地产回顾报告。报告显示,去年,成都写字楼市场的吸纳量创下历史新高,高端写字楼的租金水平也是一路上扬,但由于成都写字楼市场存量较大,加上同质项目竞争加剧、投资需求及信心下降、租金增长曲线趋缓等多方因素存在,今年写字楼市场两极分化现象或更明显,特别是高端写字楼的销售压力会更大。  甲级写字楼  吸纳量近20万平方米...

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12月29日

写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

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写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

      与企业旺盛需求形成对比的是,北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长,如在CBD、金融街、燕莎等地,空置率基本上在1%左右。尽管经济增长预期放缓,但北京写字楼市场的需求增长将可持续,市场依然处于供不应求的态势。2012年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期。  “未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现,最快也要等到2...

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